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Nachricht vom 01.12.2022    

Brummender Immobilienmarkt auf Mallorca bald durch Verknappung befeuert?

Die wunderschöne Insel Mallorca ist eine der begehrtesten Destinationen in ganz Spanien. Es ist die größte der Baleareninseln, die zusammen als beliebtestes Reiseziel Europas gelten. Mallorca kontrolliert die Entwicklung von Wohnimmobilien streng, um zu verhindern, dass weitere Hochhäuser Mallorcas herrliche Strände beeinträchtigen. Das Angebot an Neubauimmobilien ist daher begrenzt, was bedeutet, dass weniger Immobilien zur Verfügung stehen, was zu vergleichsweise hohen Preisen und einem begehrten Immobilienmarkt führt. Dies wird sich vermutlich noch zuspitzen, da Mallorca künftig strenge Umweltauflagen anpeilt und weniger Bauland freigeben wird. Auch die Bettenanzahl für Touristen soll schleichend reduziert werden.

Foto Quelle: pixabay.com / slightly_different

Mallorca als EU-Eintrittspforte
Für Leute, die eine Immobilie auf Mallorca kaufen möchten, gibt es eine Reihe von beeindruckenden Apartments in der Nähe von Mallorcas fantastischen Stränden. Es gibt auch zahlreiche Villen mit Meerblick sowie ländlichere Immobilien im Landesinneren für jene, die eine rustikale Finca auf Mallorca kaufen möchten. Diese locken bisweilen mit viel Land, Oliven- und Obstbäumen. Bisher gibt es keine Beschränkungen, wer Immobilien auf Mallorca kaufen kann, sodass man Immobilien auf Mallorca erwerben darf, unabhängig davon, ob man aus einem EU-Land kommt oder nicht. Immobilieninvestitionen von Ausländern werden auf Mallorca aktiv gefördert. Durch die Investition von mehr als 500.000 Euro in Immobilien auf Mallorca können Nicht-EU-Bürger sogar einen EU-Aufenthaltsstatus erhalten!

Ohne Bürokratie geht es nicht
Wenn Ausländer eine Immobilie auf Mallorca kaufen möchten, müssen sie sich an einige bürokratische Angelegenheiten und die gebotene Sorgfalt halten. Ein ausländischer Immobilienbesitzer in Spanien muss eine NIE-Nummer erhalten – dies ist eine Identitätsnummer für Ausländer, die erforderlich ist, bevor diese eine Immobilie auf Mallorca kaufen können. Ein spanisches Bankkonto ist ebenfalls erforderlich. Nicht ansässige Immobilienbesitzer auf Mallorca unterliegen der spanischen Einkommensteuer, auch wenn die Immobilie nicht vermietet ist. Etwa 10–12 % des Immobilienpreises sollten zusätzlich berechnet werden, um Kaufsteuern, Anwaltskosten usw. zu berücksichtigen.

Es wird empfohlen, einen auf Mallorca registrierten Anwalt zu beauftragen, der Englisch spricht (es sei denn, die Käufer sprechen natürlich selbst fließend Spanisch) und unabhängig vom Immobilienmakler ist. Es ist notwendig sicherzustellen, dass ein vertrauenswürdiger Anwalt auf Mallorca nicht mit dem Immobilienmakler, Bauherren bzw. Verkäufer verbunden ist oder von ihm empfohlen wird. (prm)



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